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自信①
都内、神奈川一部の中古物件のみ選定

日本の人口は減少に向かいますが、東京の流入者は今後も増え続けます。

流入者が増えることで東京の賃貸需要も更に伸びていくことが予想されています。
空室率と賃貸需要は密接にリンクしているため、需要がある東京・神奈川の一部でマンションを持つことが重要です。

 

 

まとめ
東京・神奈川一部は、流入者数も多く、安定した賃貸経営を実現します。
自信②
駅徒歩10分以内、利回り5%以上のみ選定

マンション投資では駅から近い物件の方が、高い賃料がとれ、高い金額にて売買されます。
また、中古マンションは、新築と違いプレミア価格が上乗せされていないため、5%以上の高利回りが実現できます。

 

 

理由1 駅から徒歩10分圏内は、既に開発され利便性に優れている。
理由2 駅から近くは土地も少なく、新たな物件の建設ができないため競合が少ない。
理由3 徒歩10分以内と10分以上では、競合する物件数に大きな差がある。
理由4 競合が少ない為、入居者付けがしやすい。
理由5 駅近物件は希少性が高く値下がりしづらい。
理由6 賃貸物件を検索する際、徒歩10分以内を検索する人の割合は78.1%。
理由7 駅近物件は、中古が多数を占め、新築よりも価格が安いため利益を確保しやすい

 

以上のようなメリットが徒歩10分圏内にはあります。

 

徒歩10分と11分では利便性の面では大きな違いはありません。

しかし、入居者を見つける際には、大きな違いがあります。

入居者が不動産を探す場合、インターネット検索が主流のため、徒歩10分以内という条件で検索をすると11分の物件は表示されません。

これは売買でも同様です。


競合も少なく駅から近い物件は、入居者を見つける上でも、売却をする場合にも有利です。

まとめ
駅近の物件は希少性、資産性に優れ、価格の下落が少ない物件を持つことが大切です。
自信③
不動産鑑定士のセカンドオピニオン制度

ジールの投資用マンションでは、第三者への調査(セカンドオピニオン制度)を依頼しています。

不動産鑑定士の「不動産調査報告書」を全物件にて取得し無料でお渡ししています。

 

不動産調査報告書とは......

不動産鑑定士が専門的な調査をもとにした報告書です。

当社では調査を依頼し、全80項目・70点以上の高得点を記録した物件しか仕入れません。

不動産報告書

 

 

まとめ
仕入れには厳しい審査基準に設け、資産性の高いワンルームマンションを提供しています。