現金・株などを相続する場合と不動産を相続する場合では、評価額が違います。
現金の場合、1万円は1万円の価値しかありませんが、不動産の場合は一物四価という評価方法があります。
不動産は、それぞれ評価額が違い相続税評価額は安く設定されています。
現金や株の相続税評価は時価となりますが、マンション投資は評価課税となり時価よりも低くなります。
マンション投資の場合、評価額はマンション価格のおよそ60%になります。
さらに賃貸する事で、貸家建付地として評価額はさらに下がります。
現金や株は100あれば100の相続税評価がされることと比べ、相続税対策としてマンション投資は有効です。