伊藤 様

インタビュー

• Q1 購入前の不動産投資のイメージをおしえてください
  

  すごく難しいイメージでも楽しそう

  非常に難しい投資かなと思っていました。自分が一番最初に興味持ったのは20代で周りにやったことのある経験者もいなければ、会社の上司とか含めても経験者もいない状況でした。その中で、漠然と難しそうだなと思っていました。
• Q2 購入までどのぐらい悩まれましたか？
  

  20社以上と話をしました！

  最初は不動産投資って何ですか？っていうのを各業者さんに自分から問い合わせに行くことをやってました。当時はセミナーとかがメジャーではなかったので、合計で20社以上の方とお会いしました（笑）
• Q3 伊藤様はお若いですが、不動産投資を行うには早いというお考えはありませんでしたか？
  

  27歳からはじめた不動産投資で安定収入を目指しています!

  最初、不動産投資のことを全く知らなくて、新築が良いのか中古が良いのかも分からなかったですね。沢山の業者さんとお会いしたんですが、いうことも提案も全然違って、何が正しいのか分からなくなりました。だから、自分で調べるんですけど、その情報も頭打ちになったところで、一度やってみようと思って購入したのが27歳の時だったので、早いって感覚はなかったです。
• Q4 高額である不動産をローンを組むことに不安はありませんでしたか？
  

  借金を借金と考えていませんでした

  最初のローンは3,000万円だったんですが、3,000万そのまま借金だとは全く思っていなかったです。家の資産価値とか土地の価値が残るじゃないですか、自分が思っていた本当に借りる金額の10％位が、もし上手く行かなかった時にちょっと自分に負う事になる借金になるのかなと思っていました。気持ち的には200万的位な気持ちでお金を借りました。
• Q５ オーナーになってからの気持ちの変化を教えてください。
  

  手間がかからないので実感はあまりない

  不動産のオーナーになってからも、手間が全くかからないので変化はあまりないですね（笑）自分が手を動かす事がないので、自分がオーナーで区分を持ってる事すら忘れてしまうことはあります。自分の持ち方としては、管理会社に全部委託していますし、空室の方もサブリースで保証してもらえるので空室のプレッシャーとかもないのが要因だと思います。
• Q6 現在何件の不動産をお持ちですか？また、不動産購入で使用した金額は？
  

  今、区分3つ持っていますが、最初の２区分はフルローンなんで頭金は入れてないですね。3区分目で100万弱位入れたって感じですね。だから自己資金は本当にまーそんなに使ってない感じですね。しっかり金融機関から融資金を引き出して運用する事が出来たってことですね。
• Q7 不動産投資と他の投資の違いは？
  

  やっぱりいろんな金融資産の中で不動産が変わっていますね。他の投資商品ていうのは、とっつきやすいというか、参加するためにあのー自分の自己資金以外に、必要な資格とかがないじゃないですか。ただお金持っていれば参加できますね。でも不動産投資は、実際には最終判断が自分がしますが、一人で買えないので.......。そこには仲介する不動産業者さんがいたりとか、融資してくれる銀行、金融機関がいたりとかして、やりたいからという理由でバンバン出来るものではないことが、プロの抑止力になっている部分と、パフォーマンスが安定しているというかリスクが固まっていることですね。だから固い投資商品なのかなーと思います。
• Q8 ジールを選んだ理由を教えてください。
  

  ジールさんは、他の不動産会社とやっぱ変わっている、というのがすごく印象に残っていてですね。いろんな不動産会社さんにお会いしますけど営業マン個人と付き合っている印象がすごく大きいんですよね。なので会社の色っていうよりも、その人が好きか嫌いかで付き合うことが不動産は多いかなとおもいますね。ジールさんは会社としてチームで接していただいたので、そういう不動産会社もあるんだなという印象でしたね。会社としてサービスが一定になっている業者を探すのは結構難しいんです。ジールさんはそういう意味でしっかりした会社だなと思ったことですね。
• Q9 伊藤様の不動産投資を通じての目標をおきかせください。
  

  楽しみながら、専業大家になる！

  今は区分をもってるんですけど、将来的に一棟もやりたいと思っています。あとはリフォームとかDIY大家みたいな形で自分の趣味の部屋を作って趣味人に対して貸すみたいなこともやってみたいですね。労力に見合うのかっていうのも、出てきますけれども、労力に見合わない事の方が普通にいっぱいあるので、大家業を楽しんでいきたいですね。最終的には、専業の大家になれればと思っています。
• Q10 不動産投資を行って良かったですか？
  

  区分だけで行くと個人の与信の限界が出てきちゃうので、プロの不動産会社さんと組んでやりたいものに近づいていく感覚あるので良かったと思ってます。
• 担当者より一言：私の初めてのお客様！一生お付き合いしたい。
  

  伊藤様との初めての出会いは、弊社で開催の「不動産鑑定士によるセミナー」でした。勤勉な伊藤様は、株などの投資関情報に敏感な方でお会いする度、逆に勉強させていただいてます。不動産を通して町を活性化していきたい夢があられる伊藤様は、20代から不動産投資をスタートされて、確実に将来の選択肢を広げる準備をされておられます。若くから、様々な投資運用をなされて、仕事も遊びも投資も活発的な伊藤様は、常に将来のビジョンを持たれていて、尊敬できるお兄さん的存在です。これから先も不動産のみに限らず是非お付き合いさせていただきたいです。