ポータルサイトを通して、メール請求をして頂いたり、直接弊社へ電話をくだされば、メールやご郵送でお送りいたします。
そして、まずは販売図面(マイソク)をチェックしてください。

自分が住むならと想像力をはたらかせて検討することで、入居者にとって魅力的な物件を選ぶことができるでしょう。
不動産投資は入居者がついてこその投資です。じっくりと検討してみてください。弊社では、お仕事終わりの19時以降でもご対応致します。

• (1) 物件の利便性…立地や周辺施設などの環境を確認

  ＜最寄駅からの距離や路線＞
  賃料の設定に大きく関わるポイントです。不動産会社の店頭にある物件案内でも大きく「駅徒歩〇分」と表示され、重要視されています。また、駅に乗り入れている路線によっても物件の価値は変わってきます。一般的に、電車の本数が多い路線や乗り換えに便利なターミナル駅が利用できることは、入居者にとっても重要なポイントになります。駅と鉄道は、年代や家族構成に関わらず、すべての入居者が利用するといっても過言ではなく、そのため駅まで実際に歩いてみるなどしてしっかりチェックすることが大切です。
  
  ＜スーパーやコンビニなどの生活環境・銀行や郵便局などの公共施設＞
  入居者が生活するうえで、買い物の便がいいことは、その物件での暮らしやすさに直結します。スーパーやコンビニなど、生活のために必ず必要な施設が近くにあるかどうかは、確認しておきましょう。クリーニング店、生活雑貨を扱う店なども便利です。

• (2)管理・メンテナンス…物件の外観や共用設備を確認

  ＜清掃やメンテナンス＞
  建物の印象を良くするのはなんといっても清潔感です。清掃がしっかりと行き届き、設備がしっかりとメンテナンスされていることは、入居を検討する人の安心感につながります。マンションの場合は、エントランスまわりの印象が建物全体のイメージへとつながりやすいもの。
  ポストにチラシがあふれている、舞い込んだ枯れ葉や落ちたゴミなどがそのままにされているなどの物件は、これから入居しようとする人にとって不安材料となってしまいます。また共用部分に私物が置かれていないか、目につきにくい部分までしっかり清掃されているかなどもチェックしてください。
  
  ＜共用施設＞
  良質な共用設備の有無もポイントとなります。特に築浅の物件では、最新の共用施設が入居者にとって大きな魅力となります。オートロック付きのエントランスや、不在の際に使える宅配ボックスなどの設備は、ある程度の規模のマンションでは必ず期待される設備となりました。このような最新の共用設備は物件のイメージを上質なものにしてくれる点も魅力となっています。

(1)年収や勤務先の状況により借入額が異なる為、使用できる自己資金と借入可能額のバランスを不動産会社や金融機関等に確認してみましょう。

(2)返済計画を立てます。不動産からどの程度の収入が見込めるか？また経費はどの程度かかるのか？そして金融機関からの借入金を何年くらいで返済するのか等を考えていきます。

• 不動産に掛かる費用

  

  物件価格以外にも、「諸費用」が必要です。
  (概ね、物件価格の3％～5％程度)また、諸費用を含めた総投資額を把握しておくことは、利回りを検証する際にも大切なことです。

• 諸費用の内訳

  ご契約時
  

  ご契約時

  印紙代	売買契約書に貼付する印紙代。
  仲介手数料	不動産会社に支払う報酬。(購入金額の3% + 96万円 + 消費税) 売買契約時に半金、残代金決済時に半金を支払うのが一般的。

  
  借入をする場合
  

  借入をする場合

  印紙代	ローン契約時に契約書に貼付する印紙代。
  ローンに 掛かる経費	ローンの実行時(決済時)にローン事務手数料や、抵当権設定登記免許税、ローン保証料が必要となります。※金融機関により異なります。
  保険料	万一に備えて、団体信用生命保険への加入が必要な場合がある。

  
  引渡し時
  

  引渡し時

  仲介手数料	不動産会社に支払う報酬。決済時に半金を支払うのが一般的。
  登記費用	所有権移転登記の登録免許税。司法書士報酬などが掛かる。
  固定資産 都市計画税	不動産を取得すると毎年掛かる税金。

  
  引渡し後

  引渡し後

  不動産取得税	不動産を取得後に掛かる税金(初年度のみ)

物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主と契約条件を調節・確認等をし、正式な契約の日時や引き渡し日を決めます。
この申し込みは正式な契約でなく、物件をおさえる意味あい(購入の意思表示)のものであることに注意してください。

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その名の通り、金融機関へ本申込みをする前に融資をしてくれるのか、ある程度のローン条件等(借入額・金利・ローン年数等)を確認します。これは、売買契約を結ぶ前に行っておく事をお勧め致します。なぜなら、せっかく売買契約を結んでも、ローンが通らなくてダメでしたというのはあまりに時間と労力の無駄になります。但し、あくまでも事前審査なので、本審査で通らないことも少なからずあります。※審査結果は、1週間前後で出てきます。

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  「国土交通省」が調べたデータを一部抜粋

• 借入時年齢・完済時年齢

  基本的に完済時の年齢は81歳未満であることが重要です。
  また借入時の年齢が高くなると返済期間が短くなり、返済額が大きくなるため断られるケースもあります。

• 年収(属性)・返済負担率　※属性とは、職業・年収・年齢・家族構成など、審査を受ける人の全情報です。

  返済負担率(返済比率)については大体35％前後が目安と言われています。年収が高ければ負担率が高くても許容されますが、年収が低いと負担率を控えめに抑える必要があります。 ※返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合
  例）年収500万円/年間返済額120万円(月返済10万円×12ヶ月)　120万円÷500万円×100＝24％(返済負担率)

• 勤続年数・雇用形態

  勤続年数は、金融機関によりますが、3年以上、正社員でお勤めの方が一般的です。

• 他ローン等の債務の状況や返済履歴

  現在債務はないか？また、クレジットカードの返済履歴に滞納などのトラブルはないか？税金の滞納はないか？という基本的な
  ことに加え、携帯電話やインターネットの支払いが遅れたことはないか？等も確認します。(「信用情報機関」)

• 事前審査で必要な書類

  事前審査には、ローンを組む方がおおよそどの位の融資を組めるのかを、ローンを組む方の与信を元に決定します。そのため、個人情報に関する書類も必要となります。

  事前審査申込書	「事前審査申込書」 金融機関によって書式が異なります。仲介業者の提携ローンの場合は、仲介業者から示されます。 ※申込書がない金融機関もあります。
  事前審査申込書	「本人確認できる書類」 運転免許証や保険証のコピー
  収入に関する書類	「収入に関する書類」 給与所得者の場合は源泉徴収票、個人事業主や確定申告を自分でしている場合は、確定申告書、法人代表の場合は決算報告書。
  償還予定表(残高証明等)	「償還予定表・残高証明書等」 他に借入がある場合に提出。
  購入予定の物件詳細	「購入予定の物件情報」 販売図面(マイソク)

事前審査の結果が出たら、正式な売買契約を結びます。はじめに「重要事項説明書」の説明を受けます。ここには物件についての権利関係や法令に関するものなど重要なことが記載されてますので、よく理解したうえで契約を進めるようにしてください。次に「不動産売買契約書」に署名・捺印をし、手付金を支払うことで、契約は完了となります。尚、一旦契約を締結すると、すべての約束ごとは契約書に沿って行われます。また、契約書に記載した事項が守られない場合、契約違反となり、違約金や損害賠償を支払わなければいけない場合もあります。

売買契約締結後に本審査を行い、団体信用保険に加入します。審査の承認が下りればローン契約日（金消日）、融資日（決済日）、借り入れ額、ローン年数、金利の融資条件が確定します。また、ローン特約期日の対象は、本審査の承認日となります。
※審査結果は金融機関にもよりますが、10日前後で出てきます。

金銭消費賃貸契約とは、ローンの借入に際して金融機関と締結する契約のことです。この契約書に融資条件（融資金額、返済方法、返済期日、利益、返済額など）や抵当権設定に関すること、繰上返済や期日全額返済に関することなどが盛り込まれています。
金融機関からローンの借入をする場合は、購入する物件に抵当権を設定します。

いよいよ、大家さん業のスタートです。この日は、売主、買主、不動産会社、金融機関、司法書士同席のもと引き渡しが行われます。
場所は金融機関で行われることが一番多いのですが、不動産業者の会社や司法書士事務所で行われることもあります。
さて、一般的な当日の流れを見て見ましょう。

不動産所有後の費用