不動産投資は修繕費、管理費、火災保険などの経費以外にも、減価償却費が必要経費として計上することができます。
減価償却費は、実際に支出する費用ではありませんが経費として計上が可能です。
減価償却費を大きくすれば、確定申告で源泉徴収された税金が還付される仕組みになっています。
ワンルームマンションを所有する事で経費を計上でき、所得税・住民税の節税メリットを受けることができます。
帳簿上、不動産所得をマイナスにし、給与所得と不動産所得を足して損益通算をすることができます。
結果として、所得税・住民税を年間数十万円ほど抑えることができます。
初年度は、登記費用・不動産所得税・印紙税・減価償却費が大きく、不動産所得が帳簿上マイナスになる可能性が高いです。
そのため、所得税・住民税の節税効果が多くなります。